Обновленный бюджет и концепция развития поселка Родной 2019-2021 гг.

Хороший дом создается, а не покупается.  
15 Марта 2019

Уважаемые жители поселка Родной. Уже завтра состоится голосование по бюджету ТСН Родной. Совместно с жителями поселка нам удалось сократить смету доходов и расходов. Представляем вам обновленную версию концепции развития поселка..

Помните, Ваш голос на собрании – Ваш осознанный выбор и Ваша личная ответственность за будуще поселка. Не поддавайтесь на провокации и выразите собственное взвешенное мнение путем заполнения бюллетеня.

С 01 апреля 2019 г., возможно бюджет не будет принят и мы перестанем быть Членами правления, но надолго останемся вашими соседями.  Ответственность за этот выбор и его последствия будет лежать на каждом из нас.


Вопросы от жителей по бюджету ТСН

Зачем нам такой огромный резервный фонд? Почему 1300 с участка?

По опыту предыдущих периодов мы посчитали что для нормальной жизни поселку нужно не менее 353 500 руб в месяц:

Охрана

150 000 ₽

Электроэнергия

10 000 ₽

Налог на дороги

4 000 ₽

Ведение бухгалтерского учета

20 000 ₽

Расчетно-кассовое обслуживание

7 000 ₽

Управляющий

43 500 ₽

Председатель

36 700 ₽

Делопроизводитель

23 300 ₽

Соц. взносы и НДФЛ

51 500 ₽

Услуги мобильной связи

2 000 ₽

Интернет и телефон (2 офиса)

5 500 ₽

Итого

353 500 ₽


По результатам голосования в декабре 2018 г. за ТСН проголосовали примерно 300 человек на застроенных участках, пустые участки в расчет не брали. Мы предполагаем что в лучшем случае из 300 Членов ТСН будут стабильно платить не более 90%, т.е. можно рассчитывать что будут платить не более 270 человек. Делим минимальный бюджет 353 500 руб. на максимальное кол-во плательщиков 270 получаем что в среднем с участка нужен взнос не менее 1 309 руб.

Получается, какая бы скромная смета не была, если не собрать 353 500 руб. не получится вести хозяйственную деятельность. Для этого был создан резервный фонд отчисления в который от плательщиков позволят преодолеть кассовый разрыв, а если получится возместить деньги с неплательщиков (с помощью судов или уговоров), то к концу года скопится немалая сумма денег, которую можно использовать на следующий год, например, для сокращения ежемесячного платежа или на другие цели определенные общим собранием Членов ТСН.

Важно понять, эти деньги правление не имеет права тратить по своему усмотрению (ст. 4.4. Устава ТСН Родной), средства из резервного фонда можно использовать только для финансирования хозяйственной деятельности с последующим восстановлением резервных фондов.

Почему в штат сотрудников требуется 3 человека? Какие у них должностные обязанности?

В штате ТСН Родной предусмотрено три должности: председатель правления, управляющий и делопроизводитель.

Председатель правления

Председателем правления может быть - только член ТСН, то есть один из собственников земельного участка на территории ТСН Родной.

За два года работы действующий Председатель ТОС не получил ни копейки заработной платы, все перечисленные средства Наймушин Александр перечислял обратно в ТОС в виде добровольных пожертвований на функционирование хозяйственной деятельности, помимо полной оплаты всех платежей которые были предусмотрены в ТОС.  

За текущий год, мы активно интересовались среди жителей кто бы смог занять эту важную, без преувеличения для поселка должность и желательно выполнять функции на безвозмездной основе. К сожалению, таких желающих не нашлось.

Назначение небольшой заработной платы (по мерка зарплаты для руководителей), способствует найти человека из числа жителей, кто сможет достойно представлять интересы жителей в различных органах власти (администрациях, управлениях, судах, служб судебных приставов), сможет разрабатывать утверждать под свою ответственность регламентные и нормативные документы и т.д. поскольку юридическая жизнь в нашем поселке очень активна.

Председатель решает вопросы:

  • юридические,
  • организационные,
  • взаимодействие с прочими лицами ( Кожевников, Габбасов и т.д.),
  • работа и общение с жителями:
    • ответы на личные обращения жителей,
    • присутствие на собраниях в секторах,
    • проведение внеплановых встреч с жителями и собственниками,
  • работает с Правлением ТСН (Проведение собраний правления 1 раз в неделю),
  • несет ответственность за функционирования всего товарищества,
  • права и обязанности председателя правления прописаны в ст. 11.13 Устава ТСН.

Основные обязанности:

  • Подписывает платежные документы, договора, акты и совершает сделки
  • Координирует работу правления ТСН, управляющего ТСН.
  • Представляет ТСН при взаимодействии с Администрацией Кременкуля, в судах и прочих инстанциях.
  • Отвечает за исполнение бюджета и ведение деятельности товарищества.

Заработная плата Председателя: 36 700 руб.


Управляющий

Ведет оперативную деятельность. Каждый день находится в офисе ТСН Родной, готов принимать жителей по вопросам работы в поселке. Контролирует деятельность подрядных организаций, в т.ч. охранного предприятия и решает оперативные вопросы взаимодействия с Администрацией Кременкуля. Замещает делопроизводителя на период отпусков и больничных.

Заработная плата: 43 500 руб.

Обязанности:

  • Руководство содержанием и эксплуатацией общего имущества собственников в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, соблюдение законности в деятельности управляющей компании.
  • Внедрение стандартов обслуживания.
  • Управление административно-хозяйственной деятельностью.
  • Контроль дебиторской задолженности, организация мероприятий по её снижению.
  • Работа с обращениями и претензиями жителей, взаимодействие с инициативными группами, мониторинг форумов/чатов жителей, организация и проведение собраний.
  • Работа с органами местного управления Администрация Кременкульского сельского поселения, ресурсоснабжающими организациями.
  • Планирование и соблюдение бюджета ТСН Родной и оптимизация затрат.

Делопроизводитель

Работает в ТОС Родной на данный момент. Ведет оперативную работу с жителями: открывает лицевые счета, консультирует по вопросам жизни в поселке, выдает карточки и пропуска. Обслуживает контрольно-пропускную систему. Диспетчерезирует заявки от жителей.

Заработная плата: 23 300 руб.

Зачем в смете расходы на юриста?

Мы прекрасно понимаем что не все будут платить взносы. Также среди нас есть жители не согласные с самим фактом существования ТСН. Мы предполагаем суды как по возмещению затрат на содержание имущества, так и на создание ТСН.

По опыту предыдущих лет и пройденных судов, представления интересов ТОС в судах, в прокуратуре, перед судебными приставами для защиты шлагбаумов от сноса по требованию небольшой группы жителей, мы считаем что не правильно ложить все бремя юридических расходов только лишь на председателя и членов правления, поскольку ранее из членских взносов ТОС данные услуги не финансировались, а осуществлялись исключительно за счет ресурсов ограниченной группы активных жителей

Представительство в судах и подготовка документов стоит денег, произведен расчет годовых затрат на юриста и судебного представителя для ведения 2-3 процессов. Данные процессы будут направлены как на защиту самой структуры ТСН (возможны иски о незаконоости создания ТСН или незаконности проведения общих собраний или еще что-то), так и на взыскания уплаты взносов которые обязательны в ТСН для всех собственников земельных участков. В случае выигрыша дела, проигравшая сторона будет обязана компенсировать затраты на юриста и начиная со второго года мы возместим эти затраты, но на первый год их необходимо заложить в смету расходов.

Как и когда будет проходить принятие бюджета? По пунктам?

Принятие сметы доходов и расходов происходит на общем собрании Членов ТСН которое пройдет 16 марта 2019 г. в 16:00 в ДК Кременкуль. Проголосовать можно очно, придя на собрание, либо заочно. Бюллетени для голосования будут доступны на КПП1 в офисе ТСН Родной.

Основная смета доходов и расходов выносится одним пунктом на голосование. Ее можно либо принять, либо опровергнуть. Голосование по каждому пункту сметы не предусмотрено. Для принятия сметы необходимо чтобы за нее проголосовали 2/3 Членов ТСН.

Дополнительные программы развития будут вынесены на голосование каждая отдельной строкой. Жители будут по своему желанию определять нужна ли им конкретная программа или нет. Если какая-то из программ набирает 2/3 голосов от общего числа Членов ТСН, она включается в основную смету доходов и расходов и становится обязательной для всех собственников недвижимости на территории ТСН Родной.

ТСН не может начать функционировать до момента принятия бюджета. Поэтому если бюджет не будет утвержден до 1 апреля 2019 г. начинается период вынужденного простоя в ведении хозяйственной деятельности:

  1. Охрана приостанавливается - шлагбаумы будут демонтированы. Охранники снимаются с постов. ГБР снимает пост в родном, объезд территории не осуществляется.

  2. Камеры видеонаблюдения демонтируются для предотвращения их краж..

  3. Электроэнергия - отключается с 1 апреля

Оставить одного председателя, убрать вывоз мусора и резервный фонд

Вопрос от жителя: Давайте оставим одного председателя, уберем вывоз вывоз мусора и исключим резервный фонд – смета станет адекватной.

Ответ: Оставить одного председателя мы не представляем возможным. Готовы предложить вам вступить в данную должность и осуществлять управление ТСН самостоятельно под вашу ответственность. Если конечно жители поддержат эту инициативу и проголосуют.

Можно ли включить акарицидную обработку в обязательную смету

Мы старались максимально сократить смету расходов. Многие жители не поддерживали в предыдущие годы данную инициативу и мы с трудом набрали средства на последние обработки. Поэтому объективное и честное голосование, на наш взгляд, лучший выход из данной ситуации, который позволит объективно оценить востребованность данной услуги.



Относится к проекту